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Objektdaten

Beschreibung

Das Wohnhaus saniert 1995 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine moderne Aufteilung. Der hübsch angelegte Vorgarten mit freiem Blick auf den Schwimmteich lassen uns mit Spannung Richtung Hauseingang schreiten. Ein neu errichteter Windfang mit Gäste-WC ist nicht nur Zweckmäßig sondern sorgt auch dafür dass der grobe Schmutz draußen bleibt. Das Entree ist freundlich und modern gestaltet und führt uns direkt in den offenen Wohn- Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern und freie Sicht auf das Grundstück. eine ca. 40 m² große Terrasse bietet Platz für Familie und Gäste. Zurück im Wohnzimmer sorgt auch ein Kaminofen für behagliche Wärme. Die große Küche grenzt direkt an das Wohn-Esszimmer. Rundum Fenster bieten bei der Küchenarbeit den Blick auf den Garten und den tollen Schwimmteich. Die komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten. Zurück in der Diele befindet sich im Erdgeschoss ein großes weiteres Zimmer, dass derzeit als Büro genutzt wird. Das Obergeschoss: Hier finden wir ein sehr schönes Elternschlafzimmer mit modernen Einbauschränken /begehbarer Kleiderschrank. Männlein und Weiblein getrennt voneinander. Ein super modernes Duschbad grenzt an dieses Schlafzimmer an. Zurück in der Diele bieten wir Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie einen mod. Whirlpool. Lichtdurchflutete Räume und ein weiteres Higlith kommt im ausgebauten Dachstudio. Zwei Fenster im Dach bieten nicht nur Licht sondern auch Gemütlichkeit. Modere Gestaltung hochwertige Terracotta Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertiger Echtholzdielenboden lassen keinen Wunsch offen. Eine perfekte Immobilie. Die Außenlage bietet Platz für Gesamt 4 Pferde/ Außenboxen (erweiterungsfähig) und direkten Zugang zur Koppel. Gerätescheune, Praxis/ELW, Hofflächen und Pferdeboxen und Innenboxen stehen

Objektlage

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus saniert 1995 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche eine moderne Aufteilung. Der hübsch angelegte Vorgarten mit freiem Blick auf den Schwimmteich lassen uns mit Spannung Richtung Hauseingang schreiten. Ein neu errichteter Windfang mit Gäste-WC ist nicht nur Zweckmäßig sondern sorgt auch dafür dass der grobe Schmutz draußen bleibt. Das Entree ist freundlich und modern gestaltet und führt uns direkt in den offenen Wohn- Essbereich mit großen bodentiefen Fenstern und freie Sicht auf das Grundstück. eine ca. 40 m² große Terrasse bietet Platz für Familie und Gäste. Zurück im Wohnzimmer sorgt auch ein Kaminofen für behagliche Wärme. Die große Küche grenzt direkt an das Wohn-Esszimmer. Rundum Fenster bieten bei der Küchenarbeit den Blick auf den Garten und den tollen Schwimmteich. Die komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Mietpreis enthalten. Zurück in der Diele befindet sich im Erdgeschoss ein großes weiteres Zimmer, dass derzeit als Büro genutzt wird. Das Obergeschoss: Hier finden wir ein sehr schönes Elternschlafzimmer mit modernen Einbauschränken /begehbarer Kleiderschrank. Männlein und Weiblein getrennt voneinander. Ein super modernes Duschbad grenzt an dieses Schlafzimmer an. Zurück in der Diele bieten wir Ihnen zwei weitere Schlafzimmer sowie einen mod. Whirlpool. Lichtdurchflutete Räume und ein weiteres Higlith kommt im ausgebauten Dachstudio. Zwei Fenster im Dach bieten nicht nur Licht sondern auch Gemütlichkeit. Modere Gestaltung hochwertige Terracotta Fliesen im Erd- und Obergeschoss, hochwertiger Echtholzdielenboden lassen keinen Wunsch offen. Eine perfekte Immobilie. Die Außenlage bietet Platz für Gesamt 4 Pferde/ Außenboxen (erweiterungsfähig) und direkten Zugang zur Koppel. Gerätescheune, Praxis/ELW, Hofflächen und Pferdeboxen und Innenboxen stehen

Ausstattung

Das Schlüsselbrett :

Allgemeine Informationen:

• Grundstück: 4611 m² und Wiese/Koppel 2767 m². Pachtwiesen auf Wunsch möglich. ca. 4 ha.
• Zentrale Ölversorgung: Baujahr 1997 /TÜV abgenommen
• Eigene Quelle und Brunnen
• Schwimmteich in den Maßen: 30 x 18 m und 2,5 m tief, ca. 25 m Bahn.
• Garage in der Scheune für 2-10 PKW
• 10 Außenstellplätze

Die Geräte und Maschinenhalle:

• Moderne Scheune mit großem elektr. Rolltor für den Fuhrpark. 5 x 4 Meter.
• Sattelkammer, mod. große Werkstatt 2 Innenboxen für Pferde, 4 Außenboxen /Offenstall - Innenhof
• gepflastert ca. 300 m² Heuboden, Ladekran elektrisch bis 500 kg.
• Weitere Wohnung möglich im Dachboden der Scheune.

Praxis oder Wohnung:

• ca. 100 m² große Praxis kann auch als Einliegerwohnung oder Büroräume -Verkaufsräume genutzt werden.
• bestehend derzeit aus Empfang
• 4 Räume und einen Stauraum
• Gäste-WC

Wohnhaus:

• Wohnfläche: ca. 120 m²
• 2 Badezimmer; Duschbad beim Elternschlafzimmer, Whirlpool im Obergeschoss
• moderne Bio - Sauna mit Ruheraum und Dusche im Keller
• 3 bis 4 Schlafzimmer
• ca. 35 m² großer Wohn-Essbereich
• Kaminofen
• direkter Zugang zu Terrasse und Garten und zu den Pferden
• bodentiefe Panoramafenster
• große helle Küche mit Blick auf den Schwimmteich
• Büro oder Gästezimmer im Erdgeschoss
• Gäste - WC im Erdgeschoss
• Dachboden ausgebaut Kaminofenanschluss vorhanden
• Lichtbänder im Dachbereich
• Franz. Terracottafliesen
• Dielenboden
• Lerche Holzfenster -Thermopan
• HWS Raum und Technikraum sowie Stauraum

Fragen über Fragen... rufen Sie einfach an, bevor es ein anderer tut.....! Ich freue mich Sie und Ihre Familie kennen zu lernen.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einer Bergkette zwischen Schlüchtern und Fulda. Die Ansiedlung von gesamt 4 Höfen machen das Objekt zu einem Exponat in bevorzugter Lage. Die komplette Anlage ist freistehend. Das arrondierte sehr gepflegte 4611 m² große Grundstück inkl. einem ca. 500 m² großem Bauplatz ist mit vielen Besonderheiten ausgestattet.

• ca. 80 km bis Frankfurt am Main
• 5 Autominuten zum Bahnhof
• 5 Autominuten zum Kernort mit allen Einkaufsmöglichkeiten.
• 3 Autominuten zur A 66 in alle Richtungen
• In der Mitte von Deutschland

Weitere Anmerkungen

Die Nebenkosten:

• Müllabfuhr
• Steuern
• Versicherungen
• Schornsteinfeger
• Wasser und Abwasser

kommen zum monatlichen Mietzins hinzu. Für die Heizung Strom und Telefon kommt der Mieter selbst auf.
Das dieses Objekt bisher vom Eigentümer selbst genutzt wurde haben wir keine Erfahrungswerte wie hoch die Nebenkosten sich gestalten. Monatlich sollte ein Betrag von ca. 250,00 EUR im voraus für vorgenannte Kosten entrichtet werden.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber.
Die Überprüfung unterliegt dem Mieter, insofern Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und Haftung ausgeschlossen.