www.ImmoHessen.de +++Sommer SALE +++ Ihr Traum im Hessischen Thüringen 36404 Vacha - OT

Objektdaten

Objektnr.:mam-5780
Zimmer:4
Wohnfläche ca.:82,0 m²
Kaufpreis:299.000 €
 
Haustyp:Einfamilienhaus
Verfügbar ab:sofort
Nutzfläche ca.:65,0 m²
Grundstück ca.:14.707,0 m²
Etagenanzahl:1

Beschreibung

Ein Kleinod der besonderen ART!

Sehr gerne bieten wir Ihnen in Mitten von Wald und Wiesen eine besondere Immobilie mit allen Möglichkeiten. Auf dem großen Grundstück von ca. 2.835 m² könnten Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen.

Dieses massive Wohnhaus Baujahr 1991 wurde vom Eigentümer in den Jahren 2013 - bis 2015 komplett saniert auf den neuesten Stand gebracht. Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und rundumlaufendem Balkon (Südseite) sowie der Kamin-Kachelofen lassen keinen Wunsch offen.
Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Außenanlage.

Direkt am Haus (links) befindet sich ein ca. 30 m² großer Raum, der zurzeit als Garage dient. Eine Erweiterung der Wohnfläche für das Wohnhaus ist hier problemlos möglich.
Heizung und Dämmung sind bereits in dem Raum integriert.

Ein weiteres Nebengebäude bietet Platz als Garage, Remise für Kaminholz sowie Platz für Party`s und vielem mehr.

Eine arrondierte Obstbaumwiese mit ca. 11.872 m² kann auf Wunsch und Anfrage erworben werden. (Gerne auch zu einem späteren Zeitpunkt)
Die Mindestfläche beträgt arrondiert ca. 2.835 m² am Haus.

Preis auf Anfrage und nach Vereinbarung:
Die im Angebot enthaltene Streuobstwiese (komplett eingefriedet) mit ca. 11.872 m² wurde mit liebevoller Kleinarbeit zu dem gemacht, wie es sich heute darstellt. Hier wurden Kirschbäume, Äpfel- und Birnbäume in vielen besonderen Sorten angepflanzt.

Die Immobilie verfügt über, Kraftstrom, einer eigenen Kläranlage sowie einer Pumpe für Wasser.
Zudem wurde eine Zisterne mit ca. 7000 l Fassungsvermögen integriert.
Vollkommen autark können Sie Ihr leben in einer Höhe von ca. 400 Meter.

Grundsätzlich ist diese Immobilie als Ferienhaus zugelassen. Ein fester Wohnsitz auch möglich.

Es gibt viel zu Entdecken und noch mehr zu erzählen, lassen Sie sich von den Bildern beeindrucken und von uns beraten.

Sehr gerne bringen wir Ihnen dieses besondere Angebot näher.

Objektlage

Bundesland Hessen
Kreis Vachta
Ort 36404 Völkershausen
Stadtteil Am Hahnenkopf

Objektbeschreibung

Ein Kleinod der besonderen ART!

Sehr gerne bieten wir Ihnen in Mitten von Wald und Wiesen eine besondere Immobilie mit allen Möglichkeiten. Auf dem großen Grundstück von ca. 2.835 m² könnten Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen.

Dieses massive Wohnhaus Baujahr 1991 wurde vom Eigentümer in den Jahren 2013 - bis 2015 komplett saniert auf den neuesten Stand gebracht. Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und rundumlaufendem Balkon (Südseite) sowie der Kamin-Kachelofen lassen keinen Wunsch offen.
Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Außenanlage.

Direkt am Haus (links) befindet sich ein ca. 30 m² großer Raum, der zurzeit als Garage dient. Eine Erweiterung der Wohnfläche für das Wohnhaus ist hier problemlos möglich.
Heizung und Dämmung sind bereits in dem Raum integriert.

Ein weiteres Nebengebäude bietet Platz als Garage, Remise für Kaminholz sowie Platz für Party`s und vielem mehr.

Eine arrondierte Obstbaumwiese mit ca. 11.872 m² kann auf Wunsch und Anfrage erworben werden. (Gerne auch zu einem späteren Zeitpunkt)
Die Mindestfläche beträgt arrondiert ca. 2.835 m² am Haus.

Preis auf Anfrage und nach Vereinbarung:
Die im Angebot enthaltene Streuobstwiese (komplett eingefriedet) mit ca. 11.872 m² wurde mit liebevoller Kleinarbeit zu dem gemacht, wie es sich heute darstellt. Hier wurden Kirschbäume, Äpfel- und Birnbäume in vielen besonderen Sorten angepflanzt.

Die Immobilie verfügt über, Kraftstrom, einer eigenen Kläranlage sowie einer Pumpe für Wasser.
Zudem wurde eine Zisterne mit ca. 7000 l Fassungsvermögen integriert.
Vollkommen autark können Sie Ihr leben in einer Höhe von ca. 400 Meter.

Grundsätzlich ist diese Immobilie als Ferienhaus zugelassen. Ein fester Wohnsitz auch möglich.

Es gibt viel zu Entdecken und noch mehr zu erzählen, lassen Sie sich von den Bildern beeindrucken und von uns beraten.

Sehr gerne bringen wir Ihnen dieses besondere Angebot näher.

Ausstattung

• arrondierte Fläche 2.835 m² (Optional erweiterbar auf 11.872 m²)
• Südwestlage (Höhe ca. 400 m)
• Unterhalb vom Öchsenberg
• Wohnhaus massiv Baujahr 1991
• TOP renoviert Baujahr 2013-2015
• neue Dacheindeckung Baujahr 2015
• Öl Zentralheizung Baujahr 1995
• Brenner Fissmann Baujahr 1995
• Thermophane Fenster Baujahr 1992
• gesamte Wohnfläche ca. 82 m²
• Wohnfläche erweiterbar auf 112 m²
• Kaminofen im Wohn-Esszimmer
• rundumlaufender Balkon
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Wannenbad und Tageslichtfenster
• pflegleichte Fliesen in allen Räumen
• große Garage für Geräte und Party´s
• Anbau Garage erweiterbar zu Wohnraum
• Gartenanlage am Haus ca. 800 m²
• liebevoll angelegter Teich (2,50 m tief)
• Gartenanlage erweitert auf zusätzlich 2035 m² (keine Hanglage)
• Optional erweiterbar: Streuobstwiese arrondiert ca. 11.853 m² - können Sie hinzukaufen
• an das öffentliche Stromnetz angeschlossen
• Kraftstrom vorhanden
• eigene Kläranlage
• eigene Wasserpumpe
• eigene Wasserzisterne 7000 Liter
• komplett Eingefriedet
• Innenhof, Zufahrt und Gartengestaltungfertig gestellt

Die Immobilie kann sowohl als Ferienhaus sowie auch als fester Wohnsitz genutzt werden.

Lage

- Thüringen - Hessische Rhön

  • 36404 Vacha-OT
  • Berglandschaft
  • 13 km Stadtlengsfeld
  • 17 km Heringen
  • 8 km Phillipsthal
  • 23 km Bad Salzungen
  • 20 km Friedewald
  • 32 km Bad Hersfeld
  • 50 km Fulda

Infrastruktur:

  • Lebensmittelgeschäft
  • Bäckerei
  • Metzgerei
  • Gasthaus
  • Kindertagesstätte
  • Grundschule

Weitere Anmerkungen

Ferienhäuser:
Wie auch die EnEV 2009 definiert die neue EnEV 2014 im § 1 (Zweck und Anwendungsbereich) im zweiten Absatz die Gebäude, die nicht unter ihre Anforderungen fallen. Ein neues Wohnhaus, das jährlich unter vier Monaten genutzt werden soll, war schon von den Anforderungen der EnEV 2009 – bis auf die installierte Heizungs- und Klimatechnik – befreit. Die EnEV 2014 erweitert diese Definition und passt sie der EU-Richtlinie von 2010 an. Demnach gehören Wohngebäude, die hauptsächlich in den warmen Jahreszeiten genutzt werden auch zu den EnEV-Ausnahmen.
Als neuer Maßstab gilt der zu erwartende Energieverbrauch: Wenn dieser unter einem Viertel d.h. unter 25 Prozent dessen liegt, was im Falle einer ganzjährigen Nutzung anfallen würde, gilt das Haus als EnEV-Ausnahme. Dieses würde auf viele Ferien- oder Wochenendhäuser zutreffen.
Quelle: http://www.enev-online.com/enev_praxishilfen/vergleich_enev_2014_enev_2009_neubau_13.11.25.htm#EnEV_2014:_Ferienh%C3%A4user_neu_definiert

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten. RUFEN SIE gleich an.... bevor es ein anderer TUT! Mobil: 0151-14148175
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Die Überprüfung unterliegt dem Käufer, insofern Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und Haftung ausgeschlossen. Sehr gerne nehmen wir für die Klärung aller Fragen und die Besichtigungen sehr viel Zeit. Schauen sie bitte auch auf unsere Internetseite. www.ImmoHessen.de.
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Objektdaten

Schlafzimmer:3
Objektzustand:Gepflegt
Ausstattung:Normal
 
Anzahl Garage/ Stellplatz:2
Provision:5.95% inklusive gesetzlicher MwSt.

Ihr zuständiger Ansprechpartner für diese Immobilie

Diese Immobilie wird Ihnen angeboten von unserem Partner:

Partnerphoto von Marion Wehner Marion Wehner Raum Fulda

Wehner Immobilien

Marion Wehner

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