www.ImmoHessen.de +++Sommer SALE +++ Ihr Traum im Hessischen Thüringen 36404 Vacha - OT

Fernsicht

Objektbeschreibung

Ein Kleinod der besonderen ART!

Sehr gerne bieten wir Ihnen in Mitten von Wald und Wiesen eine besondere Immobilie mit allen Möglichkeiten. Auf dem großen Grundstück von ca. 2.835 m² könnten Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden lassen.

Dieses massive Wohnhaus Baujahr 1991 wurde vom Eigentümer in den Jahren 2013 - bis 2015 komplett saniert auf den neuesten Stand gebracht. Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und rundumlaufendem Balkon (Südseite) sowie der Kamin-Kachelofen lassen keinen Wunsch offen.
Im Untergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Außenanlage.

Direkt am Haus (links) befindet sich ein ca. 30 m² großer Raum, der zurzeit als Garage dient. Eine Erweiterung der Wohnfläche für das Wohnhaus ist hier problemlos möglich.
Heizung und Dämmung sind bereits in dem Raum integriert.

Ein weiteres Nebengebäude bietet Platz als Garage, Remise für Kaminholz sowie Platz für Party`s und vielem mehr.

Eine arrondierte Obstbaumwiese mit ca. 11.872 m² kann auf Wunsch und Anfrage erworben werden. (Gerne auch zu einem späteren Zeitpunkt)
Die Mindestfläche beträgt arrondiert ca. 2.835 m² am Haus.

Preis auf Anfrage und nach Vereinbarung:
Die im Angebot enthaltene Streuobstwiese (komplett eingefriedet) mit ca. 11.872 m² wurde mit liebevoller Kleinarbeit zu dem gemacht, wie es sich heute darstellt. Hier wurden Kirschbäume, Äpfel- und Birnbäume in vielen besonderen Sorten angepflanzt.

Die Immobilie verfügt über, Kraftstrom, einer eigenen Kläranlage sowie einer Pumpe für Wasser.
Zudem wurde eine Zisterne mit ca. 7000 l Fassungsvermögen integriert.
Vollkommen autark können Sie Ihr leben in einer Höhe von ca. 400 Meter.

Grundsätzlich ist diese Immobilie als Ferienhaus zugelassen. Ein fester Wohnsitz auch möglich.

Es gibt viel zu Entdecken und noch mehr zu erzählen, lassen Sie sich von den Bildern beeindrucken und von uns beraten.

Sehr gerne bringen wir Ihnen dieses besondere Angebot näher.

Lage

- Thüringen - Hessische Rhön

Infrastruktur:

Ausstattung

• arrondierte Fläche 2.835 m² (Optional erweiterbar auf 11.872 m²)
• Südwestlage (Höhe ca. 400 m)
• Unterhalb vom Öchsenberg
• Wohnhaus massiv Baujahr 1991
• TOP renoviert Baujahr 2013-2015
• neue Dacheindeckung Baujahr 2015
• Öl Zentralheizung Baujahr 1995
• Brenner Fissmann Baujahr 1995
• Thermophane Fenster Baujahr 1992
• gesamte Wohnfläche ca. 82 m²
• Wohnfläche erweiterbar auf 112 m²
• Kaminofen im Wohn-Esszimmer
• rundumlaufender Balkon
• 3 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit Wannenbad und Tageslichtfenster
• pflegleichte Fliesen in allen Räumen
• große Garage für Geräte und Party´s
• Anbau Garage erweiterbar zu Wohnraum
• Gartenanlage am Haus ca. 800 m²
• liebevoll angelegter Teich (2,50 m tief)
• Gartenanlage erweitert auf zusätzlich 2035 m² (keine Hanglage)
• Optional erweiterbar: Streuobstwiese arrondiert ca. 11.853 m² - können Sie hinzukaufen
• an das öffentliche Stromnetz angeschlossen
• Kraftstrom vorhanden
• eigene Kläranlage
• eigene Wasserpumpe
• eigene Wasserzisterne 7000 Liter
• komplett Eingefriedet
• Innenhof, Zufahrt und Gartengestaltungfertig gestellt

Die Immobilie kann sowohl als Ferienhaus sowie auch als fester Wohnsitz genutzt werden.

Weitere Anmerkungen

Ferienhäuser:
Wie auch die EnEV 2009 definiert die neue EnEV 2014 im § 1 (Zweck und Anwendungsbereich) im zweiten Absatz die Gebäude, die nicht unter ihre Anforderungen fallen. Ein neues Wohnhaus, das jährlich unter vier Monaten genutzt werden soll, war schon von den Anforderungen der EnEV 2009 – bis auf die installierte Heizungs- und Klimatechnik – befreit. Die EnEV 2014 erweitert diese Definition und passt sie der EU-Richtlinie von 2010 an. Demnach gehören Wohngebäude, die hauptsächlich in den warmen Jahreszeiten genutzt werden auch zu den EnEV-Ausnahmen.
Als neuer Maßstab gilt der zu erwartende Energieverbrauch: Wenn dieser unter einem Viertel d.h. unter 25 Prozent dessen liegt, was im Falle einer ganzjährigen Nutzung anfallen würde, gilt das Haus als EnEV-Ausnahme. Dieses würde auf viele Ferien- oder Wochenendhäuser zutreffen.
Quelle: http://www.enev-online.com/enev_praxishilfen/vergleich_enev_2014_enev_2009_neubau_13.11.25.htm#EnEV_2014:_Ferienh%C3%A4user_neu_definiert

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten. RUFEN SIE gleich an.... bevor es ein anderer TUT! Mobil: 0151-14148175
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Die Überprüfung unterliegt dem Käufer, insofern Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und Haftung ausgeschlossen. Sehr gerne nehmen wir für die Klärung aller Fragen und die Besichtigungen sehr viel Zeit. Schauen sie bitte auch auf unsere Internetseite. www.ImmoHessen.de.
Hier finden sie viele weitere Objekte in ihrer Nähe. Sie kennen jemanden, der eine Immobilie verkaufen/vermieten möchte? Ein Tipp von Ihnen, der zu einer erfolgreichen Vermittlung führt, ist uns etwas wert. Rufen Sie an: 06655-73459

Geschäftsbedingungen

Wichtige Hinweise

  1. Bei Miete handelt es sich um die Nettomiete ohne Nebenkosten pro Monat und bei Kauf um den Kaufpreis ohne Nebenerwerbskosten.
  2. Bei Ausweisung des Angebotes als provisionsfrei oder mieterseits provisionsfrei gilt dies nur, wenn der Angebotsempfänger uns auch bei seinem Vertragspartner (Vermieter oder Verkäufer) als vermittelnde Maklerfirma benennt. Andernfalls gelten die, in unseren Geschäftsbedingungen vermerkten Provisionssätze als vereinbart und die Provision ist vom Mieter/Käufer zahlbar.

Unsere Geschäftsbedingungen

  1. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten (freibleibendes Angebot). Die Tätigkeit für den anderen Vertragsteil wird uns vom Angebotsempfänger gestattet. Die im Exposèe genannten Provisionsangaben sind im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses zwischen dem oben genannten Angebotsempfänger und unserem Anbieterkunden zahlbar: Der Angebotsempfänger erklärt sich hiermit einverstanden. Die Übernahme unserer Provision durch den Verkäufer oder Vermieter ist Vereinbarungssache. Die Vorkenntnis unseres Angebotes ist uns unverzüglich mitzuteilen und auf Wunsch auch zu belegen. Spätere Nachweise durch dritte Personen ändern nichts an der Ursächlichkeit unseres Nachweises.
  2. Unser Angebot erfolgt unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; es ist streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch in Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Alle Angaben basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Sie erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz. Gerichtsstand für Kaufleute ist Hanau.

Sonstiges

Unsere Immobilien-Datenbank ermöglicht eine weitgehende Angebotsübersicht unserer Objekte. Der Datenabgleich erfolgt tagesaktuell. Aus Diskretionsgründen werden keine Anschriften angezeigt. Soweit möglich haben unsere Angebote Fotos und Grundrisse beigefügt. Sofern unsere Auftraggeber ein verstärktes Diskretionsinteresse haben oder unsere Vertragssituation dies erfordert, ist der Informationsgehalt der Angebote entsprechend reduziert. Die im Stadtplandienst ausgewiesenen Anschriften dienen lediglich zur Definition des Stadtplanausschnittes und entsprechen NICHT den Objektanschriften. Informationen über diese Immobilien geben wir nur nach Erhalt eines unterzeichneten Nachweises oder persönlicher Abstimmung heraus. Finden Sie nicht die passende Immobilie senden Sie uns eine Suchanfrage. Wir merken Sie bei uns vor. Bei Dringlichkeit übernehmen wir auch Suchaufträge, fragen Sie nach unseren Konditionen. Angebote nehmen wir gerne per E-Mail, Telefax oder telefonisch entgegen (siehe unten).

Bei Rechtswidrigkeiten oder anderweitigen Auseinandersetzungen bzw. Konflikten jeglicher Art mit einer unserer Partnerfilialen, ist die jeweilige Angelegenheit auch NUR mit dieser zu klären, da alle unsere Geschäftspartner rechtlich eigenständige Unternehmer sind.

Stand: 11.12.2009

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34549 Edertal-KleinernMarita und Manfred Heller GbR05623-9728020
35423 LichThilo Mayer0 64 04 - 95 06 31
63688 GedernFranca Popplow0160-96234547
35390 GießenPhilip Stenkamp0641 630 4111