#www.ImmoHessen.de# Ihr Mehrfamilienhaus mit großem Garten in bester Lage? 63607 Wächtersbach

Objektdaten

Objektnr.:mam-5810
Zimmer:9
Wohnfläche ca.:271,0 m²
Kaufpreis:495.000 €
 
Haustyp:Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab:Nach Vereinarung
Nutzfläche ca.:53,0 m²
Grundstück ca.:842,0 m²
Etagenanzahl:1

Beschreibung

Ein charaktervolles Zweifamilienhaus mit dem besonderen Flair !
Die Immobilie eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, als Generationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dann sind Sie hier genau richtig. Sehr gerne bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte Immobilie in Wächtersbach/Stadt zum Kauf an.
Das massiv gebaute Wohnhaus ist voll unterkellert bietet eine Doppelgarage und ein ca. 842 m² großes Gartengrundstück mit massivem Gartenhaus.
NEUGIERIG ?
Dann kommen Sie doch mit auf einen Rundgang.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend auf der Südseite von Wächtersbach. Angekommen steht eine moderne Doppelgarage für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Der Vorgarten ist eine kleine Oase und ermöglicht Ihnen durch drei getrennte Hauseingänge in die verschiedenen Wohnungen zu gelangen.
Die Hauptwohnung mit separatem Eingang bietet auf ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC, Terrasse und Balkon.
Ausgestattet mit Kachelofen im Esszimmer hochwertigem Parkettboden.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet auf ca. 49 m², 1-2 Schlafzimmer, Duschbad, Teeküche und direkten Zugang zur Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss (Bj. 2004) mit separatem Eingang bietet auf ca. 114 m², 3 Zimmer, große Wohnküche, modernes Badezimmer. Direkter Zugang zum Balkon von Küche und Wohnzimmer möglich.
Der Garten eine OASE: Das Grundstück sehr gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet und nach Süd-West ausgerichtet und bietet mit massivem Gartenhaus und Holzremise Freiraum für ALLE.
Der Keller : Hier befindet sich der gemeinsame Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten, sowie 2 Stauräume, die Heizungstechnik, Flur und Zugang zur Gästewohnung.

Objektlage

Bundesland Hessen
Kreis Wächtersbach
Ort 63607 Wächtersbach

Objektbeschreibung

Ein charaktervolles Zweifamilienhaus mit dem besonderen Flair !
Die Immobilie eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, als Generationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dann sind Sie hier genau richtig. Sehr gerne bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte Immobilie in Wächtersbach/Stadt zum Kauf an.
Das massiv gebaute Wohnhaus ist voll unterkellert bietet eine Doppelgarage und ein ca. 842 m² großes Gartengrundstück mit massivem Gartenhaus.
NEUGIERIG ?
Dann kommen Sie doch mit auf einen Rundgang.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend auf der Südseite von Wächtersbach. Angekommen steht eine moderne Doppelgarage für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Der Vorgarten ist eine kleine Oase und ermöglicht Ihnen durch drei getrennte Hauseingänge in die verschiedenen Wohnungen zu gelangen.
Die Hauptwohnung mit separatem Eingang bietet auf ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC, Terrasse und Balkon.
Ausgestattet mit Kachelofen im Esszimmer hochwertigem Parkettboden.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet auf ca. 49 m², 1-2 Schlafzimmer, Duschbad, Teeküche und direkten Zugang zur Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss (Bj. 2004) mit separatem Eingang bietet auf ca. 114 m², 3 Zimmer, große Wohnküche, modernes Badezimmer. Direkter Zugang zum Balkon von Küche und Wohnzimmer möglich.
Der Garten eine OASE: Das Grundstück sehr gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet und nach Süd-West ausgerichtet und bietet mit massivem Gartenhaus und Holzremise Freiraum für ALLE.
Der Keller : Hier befindet sich der gemeinsame Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten, sowie 2 Stauräume, die Heizungstechnik, Flur und Zugang zur Gästewohnung.

Ausstattung

Das Grundstück:
Grundstücksgröße/ Gartenanlage: ca. 842 m²
Süd-West ausgerichtet komplett eingefriedet

Die Wohnfläche: Gesamt ca. 271 m² - erweiterungsfähig
Wohnung 1 EG: ca. 108 m²
Wohnung 2 OG: ca. 114 m²
Gäste/ELW 3: ca. 49 m²

Der Keller:
2 Stauräume
1 gemeinsamer Hauswirtschaftsraum
1 Technikraum, direkter Zugang zum Garten

Heizung: Erdgas
Zentralheizung Brenner/Buderus Bj. 1991, vorbereitet für Solaranlage
Berliner Kachelofen im Erdgeschoss

Ausstattung:
Thermopahne Kunstoff-Fenster mit Rollos Bj. 2004
3 Badezimmer / Fußbodenheizung, 1 Gäste WC
hochwertiges Echtholzparkett im EG und OG
pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich
SAT - Anlage TV
jede Wohnung mit Balkon / Loggia / Terrasse
Doppelgarage
massives Gartenhaus - inkl. Zisterne für Regenwasser
Mit Absprache inkl. Einbauküchen

Wir freuen uns, Sie kenne zu lernen und Ihnen diese Immobilie in vielen Details näher zu bringen.
Unser Rundgang durch dieses Mehrfamilienhaus hat Ihnen gefallen?
Die Lage der Immobilie ist für Sie passend?
Sie möchten diesen Ausblick nun täglich erleben und genießen?
Ein Finanzierungsgespräch mit Ihrer Hausbank haben Sie bereits geführt? Dann zögern Sie nicht und rufen uns noch heute an.

Lage

Verkehrsanbindung:
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Fulda–Frankfurt am Main. Vom Bahnhof sichern stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) den Anschluss an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt (Main), Frankfurt (Main) Süd und Fulda. Bis zur Anschlußstelle der A66 sind es nur wenige Kilometer. Von der Bundesstraße 276 berührt, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Bundesautobahn 66 (Frankfurt–Fulda) „Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach“ (45) verbindet.
Schulen: Eine kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule ist zu Fuß nur 500 m entfernt.
Kindertagesstätten: Elisabeth-Curdts-Kindertagesstätte, Kindergarten Regenbogen ca. 1,6 km, Evangelischer Kindergarten ca. 1,8 km.
Discounter: ca. 10 Minuten zu Fuss
Freizeit: Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Ballungsgebiete, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind.

Weitere Anmerkungen

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag – schriftlich, mündlich oder sogar konkludent – abgeschlossen hat. Diese Identifizierung (siehe anhängendes Formular) ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.

RUFEN SIE gleich an.... bevor es ein anderer tut! Mobil: 0151-14148175

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber.
Die Überprüfung unterliegt dem Käufer, insofern Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und Haftung ausgeschlossen. Sehr gerne nehmen wir uns für die Klärung aller Fragen und die Besichtigungen Zeit. Schauen sie bitte auch auf unsere Internetseite.
www.ImmoHessen.de

Energieausweis, Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf : 146,9 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977
Heizung: Gas

Objektdaten

Schlafzimmer:5
Energieausweistyp:Endenergiebedarf
Verbrauchs- kennwert:146,0
Objektzustand:Modernisiert
Ausstattung:Gehoben
 
Anzahl Garage/ Stellplatz:2
Provision:5.95% inklusive gesetzlicher MwSt.

Ihr zuständiger Ansprechpartner für diese Immobilie

Diese Immobilie wird Ihnen angeboten von unserem Partner:

Partnerphoto von Marion Wehner Marion Wehner Raum Fulda

Wehner Immobilien

Marion Wehner

Heinrichstr. 4 a
36148 Kalbach/Fulda
Tel. 0 66 55 - 73 45 9
Fax 0 66 55 - 73 43 6
Mobil 0 151 - 14 14 81 75