#www.ImmoHessen.de# Ihr Mehrfamilienhaus mit großem Garten in bester Lage? 63607 Wächtersbach

Fernsicht

Objektbeschreibung

Ein charaktervolles Zweifamilienhaus mit dem besonderen Flair !
Die Immobilie eignet sich sehr gut für eine Großfamilie, als Generationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Dann sind Sie hier genau richtig. Sehr gerne bieten wir Ihnen eine sehr gepflegte Immobilie in Wächtersbach/Stadt zum Kauf an.
Das massiv gebaute Wohnhaus ist voll unterkellert bietet eine Doppelgarage und ein ca. 842 m² großes Gartengrundstück mit massivem Gartenhaus.
NEUGIERIG ?
Dann kommen Sie doch mit auf einen Rundgang.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen gewachsenen Wohngegend auf der Südseite von Wächtersbach. Angekommen steht eine moderne Doppelgarage für Ihren Fuhrpark zur Verfügung. Der Vorgarten ist eine kleine Oase und ermöglicht Ihnen durch drei getrennte Hauseingänge in die verschiedenen Wohnungen zu gelangen.
Die Hauptwohnung mit separatem Eingang bietet auf ca. 108 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer und Gäste WC, Terrasse und Balkon.
Ausgestattet mit Kachelofen im Esszimmer hochwertigem Parkettboden.
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet auf ca. 49 m², 1-2 Schlafzimmer, Duschbad, Teeküche und direkten Zugang zur Sonnenterrasse.
Das Obergeschoss (Bj. 2004) mit separatem Eingang bietet auf ca. 114 m², 3 Zimmer, große Wohnküche, modernes Badezimmer. Direkter Zugang zum Balkon von Küche und Wohnzimmer möglich.
Der Garten eine OASE: Das Grundstück sehr gepflegte Grundstück ist komplett eingefriedet und nach Süd-West ausgerichtet und bietet mit massivem Gartenhaus und Holzremise Freiraum für ALLE.
Der Keller : Hier befindet sich der gemeinsame Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Garten, sowie 2 Stauräume, die Heizungstechnik, Flur und Zugang zur Gästewohnung.

Lage

Verkehrsanbindung:
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Fulda–Frankfurt am Main. Vom Bahnhof sichern stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) den Anschluss an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt (Main), Frankfurt (Main) Süd und Fulda. Bis zur Anschlußstelle der A66 sind es nur wenige Kilometer. Von der Bundesstraße 276 berührt, die als Umgehungsstraße den Vogelsberg mit der Bundesautobahn 66 (Frankfurt–Fulda) „Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach“ (45) verbindet.
Schulen: Eine kooperative Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule ist zu Fuß nur 500 m entfernt.
Kindertagesstätten: Elisabeth-Curdts-Kindertagesstätte, Kindergarten Regenbogen ca. 1,6 km, Evangelischer Kindergarten ca. 1,8 km.
Discounter: ca. 10 Minuten zu Fuss
Freizeit: Die landschaftlich reizvolle und verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Ballungsgebiete, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind.

Ausstattung

Das Grundstück:
Grundstücksgröße/ Gartenanlage: ca. 842 m²
Süd-West ausgerichtet komplett eingefriedet

Die Wohnfläche: Gesamt ca. 271 m² - erweiterungsfähig
Wohnung 1 EG: ca. 108 m²
Wohnung 2 OG: ca. 114 m²
Gäste/ELW 3: ca. 49 m²

Der Keller:
2 Stauräume
1 gemeinsamer Hauswirtschaftsraum
1 Technikraum, direkter Zugang zum Garten

Heizung: Erdgas
Zentralheizung Brenner/Buderus Bj. 1991, vorbereitet für Solaranlage
Berliner Kachelofen im Erdgeschoss

Ausstattung:
Thermopahne Kunstoff-Fenster mit Rollos Bj. 2004
3 Badezimmer / Fußbodenheizung, 1 Gäste WC
hochwertiges Echtholzparkett im EG und OG
pflegeleichte Fliesen im Eingangsbereich
SAT - Anlage TV
jede Wohnung mit Balkon / Loggia / Terrasse
Doppelgarage
massives Gartenhaus - inkl. Zisterne für Regenwasser
Mit Absprache inkl. Einbauküchen

Wir freuen uns, Sie kenne zu lernen und Ihnen diese Immobilie in vielen Details näher zu bringen.
Unser Rundgang durch dieses Mehrfamilienhaus hat Ihnen gefallen?
Die Lage der Immobilie ist für Sie passend?
Sie möchten diesen Ausblick nun täglich erleben und genießen?
Ein Finanzierungsgespräch mit Ihrer Hausbank haben Sie bereits geführt? Dann zögern Sie nicht und rufen uns noch heute an.

Weitere Anmerkungen

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag – schriftlich, mündlich oder sogar konkludent – abgeschlossen hat. Diese Identifizierung (siehe anhängendes Formular) ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.
Die Immobilie wird im Alleinauftrag angeboten.

RUFEN SIE gleich an.... bevor es ein anderer tut! Mobil: 0151-14148175

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber.
Die Überprüfung unterliegt dem Käufer, insofern Fehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und Haftung ausgeschlossen. Sehr gerne nehmen wir uns für die Klärung aller Fragen und die Besichtigungen Zeit. Schauen sie bitte auch auf unsere Internetseite.
www.ImmoHessen.de

Energieausweis, Bedarfsausweis
Primärenergiebedarf : 146,9 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1977
Heizung: Gas

Geschäftsbedingungen

Wichtige Hinweise

  1. Bei Miete handelt es sich um die Nettomiete ohne Nebenkosten pro Monat und bei Kauf um den Kaufpreis ohne Nebenerwerbskosten.
  2. Bei Ausweisung des Angebotes als provisionsfrei oder mieterseits provisionsfrei gilt dies nur, wenn der Angebotsempfänger uns auch bei seinem Vertragspartner (Vermieter oder Verkäufer) als vermittelnde Maklerfirma benennt. Andernfalls gelten die, in unseren Geschäftsbedingungen vermerkten Provisionssätze als vereinbart und die Provision ist vom Mieter/Käufer zahlbar.

Unsere Geschäftsbedingungen

  1. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten (freibleibendes Angebot). Die Tätigkeit für den anderen Vertragsteil wird uns vom Angebotsempfänger gestattet. Die im Exposèe genannten Provisionsangaben sind im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses zwischen dem oben genannten Angebotsempfänger und unserem Anbieterkunden zahlbar: Der Angebotsempfänger erklärt sich hiermit einverstanden. Die Übernahme unserer Provision durch den Verkäufer oder Vermieter ist Vereinbarungssache. Die Vorkenntnis unseres Angebotes ist uns unverzüglich mitzuteilen und auf Wunsch auch zu belegen. Spätere Nachweise durch dritte Personen ändern nichts an der Ursächlichkeit unseres Nachweises.
  2. Unser Angebot erfolgt unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; es ist streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch in Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Alle Angaben basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Sie erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz. Gerichtsstand für Kaufleute ist Hanau.

Sonstiges

Unsere Immobilien-Datenbank ermöglicht eine weitgehende Angebotsübersicht unserer Objekte. Der Datenabgleich erfolgt tagesaktuell. Aus Diskretionsgründen werden keine Anschriften angezeigt. Soweit möglich haben unsere Angebote Fotos und Grundrisse beigefügt. Sofern unsere Auftraggeber ein verstärktes Diskretionsinteresse haben oder unsere Vertragssituation dies erfordert, ist der Informationsgehalt der Angebote entsprechend reduziert. Die im Stadtplandienst ausgewiesenen Anschriften dienen lediglich zur Definition des Stadtplanausschnittes und entsprechen NICHT den Objektanschriften. Informationen über diese Immobilien geben wir nur nach Erhalt eines unterzeichneten Nachweises oder persönlicher Abstimmung heraus. Finden Sie nicht die passende Immobilie senden Sie uns eine Suchanfrage. Wir merken Sie bei uns vor. Bei Dringlichkeit übernehmen wir auch Suchaufträge, fragen Sie nach unseren Konditionen. Angebote nehmen wir gerne per E-Mail, Telefax oder telefonisch entgegen (siehe unten).

Bei Rechtswidrigkeiten oder anderweitigen Auseinandersetzungen bzw. Konflikten jeglicher Art mit einer unserer Partnerfilialen, ist die jeweilige Angelegenheit auch NUR mit dieser zu klären, da alle unsere Geschäftspartner rechtlich eigenständige Unternehmer sind.

Stand: 11.12.2009

Unsere Partnerbüros

Hessen

63456 HanauPetra Brachthäuser 06181 - 2997330
63633 BirsteinMichael Sieber0 66 68 - 91 94 49
63456 HanauAdrian Wachtarczyk0 61 81 - 65 90 88
36148 Kalbach/FuldaMarion Wehner0 66 55 - 73 45 9
34549 Edertal-KleinernMarita und Manfred Heller GbR05623-9728020
35423 LichThilo Mayer0 64 04 - 95 06 31
63688 GedernFranca Popplow0160-96234547
35390 GießenPhilip Stenkamp0641 630 4111