www.ImmoHessen.de ***** Mehrfamilienhaus in Willingen-Rattlar, Mietwohnungen und Ferienwohnungen

Haus vom Norden

Objektbeschreibung

Das Haus wurde in den Jahren 1963/1964 aus einer ehemaligen Scheune massiv errichtet und insbesondere der östliche Flügel 1994 zu Ferienwohnungen umgestaltet. Aktuell existieren 11 Miet- bzw. Ferienwohnungen, wovon lediglich eine Wohnung vermietet ist. Die Räumlichkeiten sind zum Teil mit Möbeln und Einbauküchen ausgestattet.

Lage

Gleich drei der schönsten Naturgebiete Deutschlands treffen in Willingen aufeinander: Die höchste Region des Waldecker Landes, des Naturpark Diemelsee und das Hochsauerland. Die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft mit Mischwald, blühenden Wiesentälern und kleinen Bächen bilden den Rahmen für das Freizeitparadies Willingen mit seinen acht Ortsteilen Bömighausen, Eimelrod, Hemmighausen, Neerdar, Rattlar, Schwalefeld, Usseln und Welleringhausen.
Die rd. 8.500 Einwohner der Gemeinde leben zum größten Teil vom Tourismus, in den kleineren Orten auch noch von der Landwirtschaft.
Attraktive Ausflugsziele und Aktivitäten, im Sommer wie im Winter, lassen den Urlaub zum Erlebnis werden. Und wer sich erholen und einfach nur genießen möchte, findet hier viele Möglichkeiten: Wellness-Oasen laden zum Entspannen, die Einkaufsmeile zum Bummeln und zahlreiche Gaststätten dazu ein, bei einem gepflegten Essen oder einem guten Tropfen den Tag frohgemut ausklingen zu lassen. Stellen Sie sich Ihr individuelles Urlaubsprogramm zusammen, in Willingen ist für jeden etwas dabei!
Das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig: Abenteuer-Golfplatz, Besucherbergwerk, Eissporthalle, moderne 8er-Kabinen-Seilbahn, Hochheideturm, Glasbläserei, Kartbahn, Kletterhalle, Hochseilgarten, Lagunen-Erlebnisbad, Mühlenkopfschanze, Sommerrodelbahn, Wild- und Freizeitpark, Brauhaus, Museen, gepflegtes Rundwanderwegenetz, Mountainbike- und Rennrad-Trails, Bike-Parcours mit Freeride- und Downhillstrecken.
Im Winter verwandelt sich Willingen in einen internationalen Wintersportplatz und bietet großen und kleinen Skihasen alles, was man sich an Schneespaß vorstellen kann: 20 Skilifte an fünf beschneiten Hängen, 90 km gespurte Langlaufloipen, 30 km Winterwanderw

Ausstattung

Das Haus verfügt über 27 Zimmer, 10 Küchen und Bäder, 9 Keller, 1 Waschküche und 1 Heizkeller. Im östlichen Keller befindet sich eine getrennte Toilettenanlage, da im EG darüber einmal eine Gaststätte war. Im EG befndet sich eine Terasse und im OG eine großer Balkon. Auf beiden Längsseiten des Hauses befinden sich auf der Höhe des Dachgeschosses Dachgauben. Die Dacheindeckung besteht aus Schiefer. Es sind 2 Treppenhäuser und 2 Hauszugänge vorhanden. Die Fenster sind jeweils zur Hälfte Holz- und Kunststofffenster, bis auf zwei in der ehemaligen Gaststätte, doppelverglast und mit Rollläden ausgestattet. Soweit getrennte Wasserzähler noch nicht vorhanden sind, ist der Einbau vorbereitet. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellitenschüssel. Es ist eine zentrale Ölheizung vorhanden mit 4.000 l Ölbevorratung, der Heizkessel stammt aus 2007. Der Warmwasserspeicher ist auch zur Solarnutzung geeignet.
In den Treppenhäuser sind Naturfliesen verlegt. Die Bäder und WC´s und eine Wohnung im EG sind gefliest. Die Dielen sind mit Kunststoff ausgelegt und in den Zimmern ist überwiegend Echtholzparkett vorhanden.
Das Dach wurde isoliert, der Dachboden ist begeh- und ausbaubar. Der westliche Teil ist ausgebaut. Die Renovierungsbedürftigkeit bezieht sich hauptsächlich auf den westlichen Flügel des Hauses.

Weitere Anmerkungen

Das Geldwäschegesetz verlangt zwingend von einem Immobilienmakler die Identifizierung der Verkäufer und Interessenten, wenn ein Vertrag - schriftlich, mündlich oder sogar konkludent - abgeschlossen wird. Siehe unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).
Die Größe des Grundstücks insgesamt beträgt 760 m².
Objekt: mhe-2331
Weitere Angebote finden sie unter WWW.IMMOHESSEN.DE. Ständig zahlreiche Angebote im Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Auftraggeber. Eine Garantie unsererseits kann nicht übernommen werden.
In Finanzierungsangelegenheiten können wir helfen.

Sehr geehrter Kunde,

mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni dieses Jahres sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision oder Wertersatz verlangt.

Unerheblich ob Sie die Information nun im Internet anfordern oder persönlich bei uns abholen, wir hoffen, dass Sie mit unseren Angeboten Ihren Immobilienträumen ein Stück näher kommen.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.02.2016
Endenergiebedarf Wärme: 39 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: 159,3
Baujahr: 1965

Geschäftsbedingungen

Wichtige Hinweise

  1. Bei Miete handelt es sich um die Nettomiete ohne Nebenkosten pro Monat und bei Kauf um den Kaufpreis ohne Nebenerwerbskosten.
  2. Bei Ausweisung des Angebotes als provisionsfrei oder mieterseits provisionsfrei gilt dies nur, wenn der Angebotsempfänger uns auch bei seinem Vertragspartner (Vermieter oder Verkäufer) als vermittelnde Maklerfirma benennt. Andernfalls gelten die, in unseren Geschäftsbedingungen vermerkten Provisionssätze als vereinbart und die Provision ist vom Mieter/Käufer zahlbar.

Unsere Geschäftsbedingungen

  1. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten (freibleibendes Angebot). Die Tätigkeit für den anderen Vertragsteil wird uns vom Angebotsempfänger gestattet. Die im Exposèe genannten Provisionsangaben sind im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses zwischen dem oben genannten Angebotsempfänger und unserem Anbieterkunden zahlbar: Der Angebotsempfänger erklärt sich hiermit einverstanden. Die Übernahme unserer Provision durch den Verkäufer oder Vermieter ist Vereinbarungssache. Die Vorkenntnis unseres Angebotes ist uns unverzüglich mitzuteilen und auf Wunsch auch zu belegen. Spätere Nachweise durch dritte Personen ändern nichts an der Ursächlichkeit unseres Nachweises.
  2. Unser Angebot erfolgt unter der Voraussetzung, dass der Empfänger die angebotene Immobilie selbst erwerben oder nutzen will; es ist streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte, auch in Vollmacht, oder Auftraggeber des Interessenten führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Alle Angaben basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Sie erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Bei eigenen Fehlern haften wir ausschließlich für grobe Fahrlässigkeit bzw. Vorsatz. Gerichtsstand für Kaufleute ist Hanau.

Sonstiges

Unsere Immobilien-Datenbank ermöglicht eine weitgehende Angebotsübersicht unserer Objekte. Der Datenabgleich erfolgt tagesaktuell. Aus Diskretionsgründen werden keine Anschriften angezeigt. Soweit möglich haben unsere Angebote Fotos und Grundrisse beigefügt. Sofern unsere Auftraggeber ein verstärktes Diskretionsinteresse haben oder unsere Vertragssituation dies erfordert, ist der Informationsgehalt der Angebote entsprechend reduziert. Die im Stadtplandienst ausgewiesenen Anschriften dienen lediglich zur Definition des Stadtplanausschnittes und entsprechen NICHT den Objektanschriften. Informationen über diese Immobilien geben wir nur nach Erhalt eines unterzeichneten Nachweises oder persönlicher Abstimmung heraus. Finden Sie nicht die passende Immobilie senden Sie uns eine Suchanfrage. Wir merken Sie bei uns vor. Bei Dringlichkeit übernehmen wir auch Suchaufträge, fragen Sie nach unseren Konditionen. Angebote nehmen wir gerne per E-Mail, Telefax oder telefonisch entgegen (siehe unten).

Bei Rechtswidrigkeiten oder anderweitigen Auseinandersetzungen bzw. Konflikten jeglicher Art mit einer unserer Partnerfilialen, ist die jeweilige Angelegenheit auch NUR mit dieser zu klären, da alle unsere Geschäftspartner rechtlich eigenständige Unternehmer sind.

Stand: 11.12.2009

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